lévő
tervező
stúdióból
nőtte
ki
magát
és
a
múltja
160
befejezett
projektet
foglal
magában,
köztük
a
felújított
Browary
Wrocławskie
komplexumot,
a
díjnyertes
Olimpia
Port
lakóépületet
és
az
első
exkluzív
Lofty
projektet
Wrocławban. Az Archicom erős, felismerhető márka, közel 15% -os részesedéssel a wrocławi lakossági piacon.
A
teljes
vételár
482,4
millió
PLN-ben
(37,6
milliárd
HUF)
lett
meghatározva,
melyből
188
millió
PLN
(14,6
milliárd
HUF)
Echo
Investment
S.A.
kötvénykibocsátással
valósult
meg.
A
kötvényeket
2021.
április
22-én
bocsátották
ki,
fix 5% éves kamattal, visszaváltásuk 2024. október 22-én esedékes.
Az
Archicom
S.A.
részesedésének
eladásával
kapcsolatban
az
Echo
Investment
és
a
DKRA
Sp.
z
o.o.
partnerei
olyan
opciós
megállapodást
kötöttek,
amelynek
értelmében
az
Echo
Investment,
vagy
egy
általa
kijelölt
jogi
személy
jogosult
lesz
a
DKRA
Sp.
z
o.o.
alaptőkéjében
szereplő
összes
részesedést
2023.
március
15-ig
megszerezni,
amely
az
Archicom
S.A.
részvényeinek
8,31%-át
birtokolja,
lényegében
ugyanazokkal
a
feltételekkel,
mint
amilyenek
2021.
április
22-én
az
Archicom
S.A.
részvényeinek
66%-ának
közvetett
megszerzése
során
fennálltak.
Az
ilyenfajta
felvásárlás
ellenértékét
a
2021.
március
15-től
az
opciós
szerződés
teljesítésének
napjáig
felszámított
éves
6%-os
kamat
összege
növeli.
Amennyiben
az
Echo
Investment
S.A.
nem
él
a
vételi
opcióban
meghatározott
jogával,
a
DKRA
Sp.
z.
o.o.
részvényesei
lehetőséget
kapnak,
hogy
a
társaság
alaptőkéjében lévő részvényeiket eladják az Echo Investment részére.
Az
opciós
megállapodás
eredményeként
a
Társaság
elemezte
az
IFRS
10
előírásait
annak
megállapítása
érdekében,
hogy
az
megfelel-e
minden
olyan
feltételnek,
amely
jelenleg
lehetővé
teszi
számára,
hogy
hozzáférjen
a
megszerzett
üzletág
nem
kontrolláló
részesedésekből
származó
pénzügyi
eredményeihez.
A
Társaság
megállapította,
hogy
a
szerződéses
jogok
olyan
gazdasági
helyzetet
eredményeztek,
mintha
a
nem
kontrolláló
részesedéseket
ténylegesen
birtokolná.
Ennek
alapján
a
nem
kontrolláló
részesedés
a
konszolidált
pénzügyi
kimutatásokban
vételár-allokáció
szerint
került
megjelenítésre
és
értékelésre.
Az
akvizíció
időpontjában
érvényes érték 53,8 millió PLN (4,2 milliárd HUF) volt, amely a vételár részeként került névértéken könyvelésre.
A
Csoport
elemzést
végzett
és
arra
a
következtetésre
jutott,
hogy
a
tranzakció
megfelel
az
üzleti
tevékenység
fogalmának
az
IFRS
3
Üzleti
kombinációk
standard
értelmében.
A
megszerzett
befektetési
célú
ingatlanok
teljes
mértékben
működőképesek,
a
tranzakció
magában
foglalta
a
teljes
üzleti
tevékenység
és
működési
folyamat
megszerzését.
A
fentieket
figyelembe
véve
teljesülnek
azok
a
kritériumok,
amelyek
alapján
az
ügylet
tárgyát
üzleti
tevékenységnek
kell
tekinteni,
így
a
tranzakció
akvizíciós
módszer
alkalmazásával
lett
elszámolva.
A
Csoport
az ellenőrzést 2021. április 22-én szerezte meg.
A
Csoport
a
tranzakción
előnyös
vételen
elért
nyereséget
számolt
el.
Figyelembe
véve
az
IFRS
3
Üzleti
kombinációk
standard
előírásait,
a
Csoport
újraértékelte
a
megszerzett
eszközök
és
kötelezettségek
azonosításának
teljességét,
valamint
azok
értékének
meghatározására
alkalmazott
eljárásokat.
Az
elvégzett
eljárások
eredményeként
a
Csoport
úgy
ítélte
meg,
hogy
indokolt
az
előnyös
vételen
elért
nyereség
elszámolása,
amely
az
Egyéb
bevételek
és
ráfordítások
soron
kerül
kimutatásra.
A
Csoport
úgy
véli,
hogy
az
előnyös
vételen
elért
nyereség
bekövetkezésének
számos
oka
volt,
amelyek
közül
a
legfontosabb
a
lakások
értékesítésével
kapcsolatos, a Társaság szempontjából kedvező piaci helyzet változásaihoz kapcsolódott.
A
Csoport
úgy
ítéli
meg,
hogy
az
ügyletből
származó
nyereség
keletkezését
több
körülmény
eredményezte,
amelyek
közül
a
legfontosabb
a
lakásértékesítések
piaci
helyzetének
a
Társaság
szempontjából
kedvező
változása.
Az
Archicom
Csoport
eszközeinek
értékelése
a
könyv
szerinti
értékhez
képest
a
legnagyobb
növekedést
azon
lakóingatlanok
csoportjában
mutatta,
ahol
az
építkezés
már
befejeződött,
és
a
lakások
még
nem
kerültek
teljesen
átadásra.
Az
előnyös
vételi
ügyletre
hatással
volt
az
Archicom
Csoport
védjegyének
értékelése
is,
amelynek értékét független szakértő erősítette meg 66.704 ezer zloty-ban (5,2 milliárd HUF).
A
forgóeszközök
és
a
készletek
valós
értékre
történő
értékelése
miatt
a
Csoport
88.026
ezer
PLN
(6,9
milliárd
HUF)
összeget
számolt
el
értéknövekedésként,
illetve
16.725
ezer
PLN
(1,3
milliárd
HUF)
halasztott
adót
vett
fel.
Az
immateriális
javak
részeként
a
Csoport
meghatározatlan
használati
idővel
azonosította
az
"Archicom"
védjegyet.
A
védjegy
független
szakértő
által
meghatározott
értéke
az
akvizíció
időpontjában
66.704
ezer
PLN
(5,2
milliárd
HUF).
volt.
A
Csoport
12.674
ezer
PLN
(1
milliárd
HUF)
összegű
halasztott
adókötelezettséget
számolt
el az elismert védjeggyel kapcsolatban.
A
megszerzett
vevő-
és
egyéb
követelések
valós
értéke
az
akvizíció
időpontjában
60.135
ezer
PLN
(4,7
milliárd
HUF),
míg
a
megkötött
szerződésekből
származó
követelések
bruttó
értéke
83.816
ezer
PLN
(6,5
milliárd
HUF)